当前位置:首页 > 资讯 > 河源复式公寓什么楼盘值得买,优缺点是什么~ > 正文

河源复式公寓什么楼盘值得买,优缺点是什么~

2021-05-29 08:05:27编辑:小庞分类:资讯 浏览量(

[摘要]河源复式公寓什么楼盘值得买,优缺点是什么~河源投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力,河源养老公寓哪个楼盘能买?我们先来了解河源loft公寓具体的优缺点有哪些?

河源复式公寓什么楼盘值得买,优缺点是什么~河源房价现在处于限购的平稳阶段,再加上银行利率下调,首先肯定的是河源房价不会降,稳中有升的趋势。。河源投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力,那么,河源loft公寓房子有哪些?我们先来了解河源酒店式公寓具体的优势不足有哪些? ...

河源公寓

一、河源酒店式公寓优势和不足

河源公寓的卖点之一就是配套齐全,公寓房所在的地段大多数都比较好,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业。这对于来说,今后生活都会非常的便利,有些公寓本身就规划的是一个商业综合体,这样的公寓就更有价值一些,成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。那么,养老公寓优点和缺点有哪些?

购买公寓的优点:

①河源公寓一般都是小户型,面积多分布在30~50㎡,也正是由于面积小,需要的总价也是比较低,购房者需要支付的首付款及月供也比较少,日后压力较小。

②河源公寓房内部的功能设计比较齐全合理,各个空间虽然紧凑,但是运用还是比较灵活的,可以保证居住者有个良好的居住环境,而且还省了一笔资金。

③河源公寓所处的位置即便上是属于市中心,周边的配套设施比较完善,即便是后期不需要了,用于出租或者出售,都是非常受欢迎的。

河源公寓房的缺点

1、公寓房产权年限短:公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户:公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高:公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

河源公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质,广东公寓买那里好?

二、河源升值公寓的投资风险

河源公寓拧包入住:很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦,这个真不用太高担心,目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。接下来,我们来看看河源公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的河源小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于河源酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:河源多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

河源公寓和住宅的区别:

河源公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,河源公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响,除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质:住宅一般是70年的住宅用地,公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易:住宅满足一定条件可免除个人所得税,如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒:河源公寓用途多元化,公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。所以河源公寓越来越受到青睐,这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是升值角度出发,商业公寓都是投资者首选。

三、河源什么楼盘值得投资?

但现在房地产政策一城一政,每个地方的要求都是不一样的。所以河源买房务必提前了解河源的政策,不仅是限购政策还有贷款政策、公积金政策等一系列问题,不了解政策很容易错过好房子。很多人因为河源房价有波动不敢买房,河源房价高了怕跌了亏,河源房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,河源房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广东房价却在哪里一直涨。那么,河源房地产什么楼盘值得买?

1、河源时代倾城:均价9051元/m²,地址:河源市江东新区建设起步区碧桂园凤凰城北、东环路西面。。。

2、德润华府商铺:均价11000元/m²,地址:河源市康乐路德润华府。。。

3、河源恒大锦苑:均价9443元/m²,地址:新一路东段(恒大名都旁)。。。

4、巴伐利亚庄园:均价175元/m²,地址:河源源城源城广东省河源市源城区万洞旅游区 (埔前高速出口500米处)。。。

5、铭成.华瑞美苑:均价3400元/m²,地址:河源市东源县新河大道。。。

6、河源恒大雅苑:均价5900元/m²,地址:河源,源城区,长深高速城南出口旁。。。

7、东湖洲花园:均价待定,地址:广东省河源市东源县蝴蝶岭工业城阳光商业广场边。。。

8、客天下龙源温泉度假城:均价9000元/m²,地址:河源源城源城源城区高埔岗龙源大道一号。。。

9、龙源温泉度假城:均价9500元/m²,地址:河源源城源城源城区高埔岗龙源大道一号。。。

10、客天下:均价9000元/m²,地址:河源市源城源城源城区高埔岗龙源大道一号。。。

小编结语:河源房价会稳中有降,但不会大跌,因为政府有限购、限售令,遏制了的成交量,也就使河源房价难以大起大落,但是每年以稳步下跌的途径,去投机化。河源酒店式公寓优缺点及河源酒店式公寓投资风险。河源复式公寓什么楼盘值得买,优缺点是什么~供大家参考。。。

河源复式公寓什么楼盘值得买,优缺点是什么~》本文由小庞发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息

    购房攻略

    河源哪个房地产升值快?为啥广东房价涨了这么多~

    河源哪个房地产升值快?为啥广东房价涨了这么多~

  • 广东房价涨这么快,河源养老度假新房排行榜~
  • 广东房价暴跌是谎言,河源买房别再犹豫!
  • 广东买房投资,河源房子选哪里性价比最好?
  • 广东loft公寓,有哪些利弊,投资风险是什么?
  • 已经在河源买房的人,目前后悔了吗?
  • 广东购房哪里好?河源有升值潜力楼盘大全!
  • 河源复式公寓什么楼盘值得买,优缺点是什么~

    河源复式公寓什么楼盘值得买,优缺点是什么~

  • 2021广东房价如何?河源新楼盘房价一览!
  • 河源买房攻略,河源单身公寓新房推荐~
  • 当今河源房价如何?河源精装修房子排行榜~
  • 当前广东房价都涨上天了,河源买房后悔了吗?
  • 河源新房优势解析,广东房价被低估还是高估了?
  • 有种后悔叫“河源买房迟疑,广东房价却涨了”!
  • 楼盘动态

    2021年宝豪御龙湾2期房价还有投资价值吗?这篇文章给你答案~

    2021年宝豪御龙湾2期房价还有投资价值吗?这篇文章给你答案~

  • 买河源 客天下二手房还是新房?广东二手房涨值讲解!
  • 广东买房购房成奢求,东江御景二手房还能涨!
  • 河源居住环境分析,德润华府商铺周边配套~
  • 广东买房攻略2021:河源恒大雅苑房价为什么升那么急?
  • 雅居乐悦江房价疯涨,还问为何要来河源买房?
  • 河源恒大雅苑房价持续高涨是规律,河源买房还要迟疑吗?
  • 东江御景二手房是否值得下手?河源二手房涨值潜力讲解~

    东江御景二手房是否值得下手?河源二手房涨值潜力讲解~

  • 东江御景买房养好不好?河源投资价值解读~
  • 河源楼盘分析:东江御景买房优势及劣势!
  • 东江御景环境是否稀缺?2021河源买房优缺点分析!
  • 百信梧桐嘉园房价上涨,是时候在广东买房了吗?
  • 河源铭成华府楼盘地址介绍及房价走势分析!
  • 广东买房还在顾虑?先来了解河源·巴伐利亚庄园(东江巴登城温泉花园)房子评论~